| Дата подписания | 12.08.2024 |
| Дата опубликования | 26.08.2024 |
ПРАВИТЕЛЬСТВО
ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 августа 2024 г. № 84-5
О комплексном развитии незастроенной территории
в Куйбышевском районе города Донецка городского округа Донецк
Донецкой Народной Республики
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 66, статьей 67, частями 2, 5, 7 статьи 71 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 73 Конституции Донецкой Народной Республики, Федеральным конституционным законом от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта — Донецкой Народной Республики», статьей 15 Закона Донецкой Народной Республики от 29 сентября 2023 года № 1-РЗ «О Правительстве Донецкой Народной Республики», Правительство Донецкой Народной Республики
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
- Принять решение о комплексном развитии незастроенной территории в Куйбышевском районе города Донецка городского округа Донецк Донецкой Народной Республики (далее — незастроенная территория) площадью 689 028 кв. м. по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, г. Донецк, Куйбышевский район, ул. Одинцова (далее — решение о КРТ), согласно сведениям о местоположении, площади и границах незастроенной территории, подлежащей комплексному развитию, предусмотренным приложением 1 к настоящему постановлению.
- Установить предельный срок реализации решения о КРТ — 2038 год.
- Оператору комплексного развития территории в Донецкой Народной Республике — ГОСУДАРСТВЕННОМУ УНИТАРНОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ «ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР» (ОГРН 1229300115098), в целях реализации решения о КРТ, обеспечить проведение торгов и заключение договора о комплексном развитии территории в соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
- Установить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о КРТ, согласно приложению 2 к настоящему постановлению, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно приложению 3 к настоящему постановлению.
- Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.
Председатель Правительства Е.А. Солнцев
Приложение 1
к постановлению Правительства
Донецкой Народной Республики
от 12 августа 2024 г. № 84-5
СВЕДЕНИЯ
о местоположении, площади и границах незастроенной территории
в Куйбышевском районе города Донецка городского округа Донецк
Донецкой Народной Республики
Раздел 1
Графическое описание местоположения границ территории
Местоположение: Российская Федерация, Донецкая Народная
Республика, городской округ Донецк, г. Донецк, Куйбышевский район, ул. Одинцова.
Кадастровый квартал: 93:27:0010626.
Площадь: 689 028 кв. м.
Масштаб 1:10000
- — Территория, подлежащая комплексному развитию, часть границы, местоположение которой определено при выполнении кадастровых
работ, номер кадастрового квартала — 93:27:0010626
- — Граница кадастрового квартала.
Раздел 2
Перечень земельных участков в границах территории
| № п/п | Кадастровый номер земельного участка | Площадь земельного участка, кв. м | Адрес земельного участка (местоположение) |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | 93:27:0010626:673 | 689 028 | Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, г. Донецк, Куйбышевский район, ул. Одинцова |
Раздел 3
Перечень координат характерных точек границ территории
в системе координат
Площадь: 689 028 кв. м.
Описание границ территории:
| Обозначение характерных точек границ | Координаты, м | |
| X | У | |
| 1 | 2 | 3 |
| н1 | 5308883.56 | 6242693.08 |
| н2 | 5308878.57 | 6242707.67 |
| нЗ | 5308875.75 | 6242776.50 |
| н4 | 5308874.29 | 6242841.44 |
| н5 | 5308855.04 | 6242909.78 |
| н6 | 5308874.50 | 6243494.14 |
| н7 | 5308622.78 | 6243487.52 |
| н8 | 5308519.33 | 6243469.49 |
| н9 | 5308493.27 | 6243469.39 |
| н10 | 5308409.05 | 6243475.50 |
| н11 | 5308379.41 | 6243418.63 |
| н12 | 5308369.05 | 6243419.22 |
| н13 | 5308314.95 | 6243426.15 |
| н14 | 5308301.58 | 6243451.39 |
| н15 | 5308294.33 | 6243468.23 |
| н16 | 5308280.34 | 6243480.11 |
| н17 | 5308269.84 | 6243396.71 |
| н18 | 5308252.91 | 6243398.96 |
| н19 | 5308263.14 | 6243482.38 |
| н20 | 5308213.00 | 6243489.03 |
| н21 | 5308192.09 | 6243487.25 |
| н22 | 5308168.95 | 6243481.74 |
| н23 | 5307988.75 | 6243393.85 |
| н24 | 5307934.45 | 6243364.80 |
| н25 | 5307953.72 | 6243305.21 |
| н26 | 5307957.39 | 6243298.17 |
| н27 | 5307967.51 | 6243254.84 |
| н28 | 5307972.98 | 6243231.40 |
| н29 | 5307974.11 | 6243226.55 |
| н30 | 5308003.24 | 6243101.89 |
| н31 | 5307999.92 | 6243100.63 |
| н32 | 5307876.89 | 6243087.60 |
| нЗЗ | 5307847.37 | 6243079.33 |
| н34 | 5307824.56 | 6243056.01 |
| н35 | 5307806.11 | 6243022.95 |
| н36 | 5307794.06 | 6243016.04 |
| н37 | 5307783.04 | 6243003.23 |
| н38 | 5307780.99 | 6242980.42 |
| н39 | 5307780.99 | 6242959.92 |
| н40 | 5307787.39 | 6242951.45 |
| н41 | 5307805.85 | 6242944.02 |
| н42 | 5307823.15 | 6242925.05 |
| н43 | 5307834.42 | 6242907.12 |
| н44 | 5307848.78 | 6242895.07 |
| н45 | 5307844.93 | 6242862.27 |
| н46 | 5307836.19 | 6242827.71 |
| н47 | 5307839.55 | 6242802.55 |
| н48 | 5307856.46 | 6242784.12 |
| н49 | 5307912.33 | 6242744.38 |
| н50 | 5307917.97 | 6242747.98 |
| н51 | 5307932.33 | 6242748.73 |
| н52 | 5307970.89 | 6242731.31 |
| н53 | 5307991.40 | 6242720.04 |
| н54 | 5308017.02 | 6242713.37 |
| н55 | 5308078.02 | 6242692.36 |
| н56 | 5308105.95 | 6242683.66 |
| н57 | 5308115.17 | 6242678.26 |
| н58 | 5308153.15 | 6242693.60 |
| н59 | 5308148.85 | 6242724.94 |
| н60 | 5308148.17 | 6242729.89 |
| н61 | 5308138.84 | 6242797.93 |
| н62 | 5308167.60 | 6242803.82 |
| н63 | 5308167.60 | 6242803.12 |
| н64 | 5308190.45 | 6242808.45 |
| н65 | 5308191.18 | 6242781.83 |
| н66 | 5308210.35 | 6242779.71 |
| н67 | 5308221.35 | 6242800.62 |
| н68 | 5308228.51 | 6242801.56 |
| н69 | 5308258.52 | 6242805.50 |
| н70 | 5308288.56 | 6242809.65 |
| н71 | 5308318.51 | 6242813.59 |
| н72 | 5308348.44 | 6242817.51 |
| н73 | 5308380.45 | 6242821.74 |
| н74 | 5308388.65 | 6242821.23 |
| н75 | 5308421.72 | 6242825.27 |
| н76 | 5308443.01 | 6242827.87 |
| н77 | 5308446.75 | 6242827.34 |
| н78 | 5308469.74 | 6242824.06 |
| н79 | 5308453.42 | 6242754.35 |
| н1 | 5308883.56 | 6242693.08 |
Приложение 2
к постановлению Правительства
Донецкой Народной Республики
от 12 августа 2024 г. № 84-5
Основные виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства, которые могут быть
выбраны при реализации решения о комплексном развитии
незастроенной территории в Куйбышевском районе города Донецка
городского округа Донецк Донецкой Народной Республики
| № п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
2.1.1 |
| 2 | Среднеэтажная жилая застройка | Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
2.5 |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 3 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;
размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома |
2.6 |
| 4 | Хранение автотранспорта | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 | 2.7.1 |
| 5 | Коммунальное обслуживание | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 — 3.1.2 | 3.1 |
| 6 | Предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) | 3.1.1 |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 7 | Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг | Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг | 3.1.2 |
| 8 | Оказание услуг связи | Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи | 3.2.3 |
| 9 | Бытовое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) | 3.3 |
| 10 | Здравоохранение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 — 3.4.2 | 3.4 |
| 11 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) | 3.4.1 |
| 12 | Стационарное медицинское обслуживание | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации | 3.4.2 |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 13 | Образование и просвещение | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 — 3.5.2 | 3.5 |
| 14 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | 3.5.1 |
| 15 | Среднее и высшее профессиональное образование | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом | 3.5.2 |
| 16 | Объекты культурно-досуговой деятельности | Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев | 3.6.1 |
| 17 | Осуществление религиозных обрядов | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) | 3.7.1 |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 18 | Государственное управление | Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги | 3.8.1 |
| 19 | Деловое управление | Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) | 4.1 |
| 20 | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м | 4.4 |
| 21 | Банковская и страховая деятельность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги | 4.5 |
| 22 | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 |
| 23 | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц | 4.7 |
| 24 | Заправка транспортных средств | Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса | 4.9.1.1 |
| 25 | Автомобильные мойки | Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | 4.9.1.3 |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 26 | Ремонт автомобилей | Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли | 4.9.1.4 |
| 27 | Стоянка транспортных средств | Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок | 4.9.2 |
| 28 | Обеспечение занятий спортом в помещениях | Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях | 5.1.2 |
| 29 | Площадки для занятий спортом | Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) | 5.1.3 |
| 30 | Оборудованные площадки для занятий спортом | Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) | 5.1.4 |
| 31 | Связь | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 | 6.8 |
| 32 | Обслуживание перевозок пассажиров | Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6 | 7.2.2 |
| 33 | Стоянки транспорта общего пользования | Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту | 7.2.3 |
| 1 | 2 | 3 | 5 |
| 34 | Обеспечение внутреннего правопорядка | Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий | 8.3 |
| 35 | Земельные участки (территории) общего пользования | Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 — 12.0.2 | 12.0 |
| 36 | Улично-дорожная сеть | Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;
размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств |
12.0.1 |
| 37 | Благоустройство территории | Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов | 12.0.2 |
Приложение 3
к постановлению Правительства
Донецкой Народной Республики
от 12 августа 2024 г. № 84-5
Предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
в границах незастроенной территории в Куйбышевском районе
города Донецка городского округа Донецк Донецкой Народной Республики
| Функциональные зоны | Коэффициент застройки | Коэффициент плотности застройки |
| Жилая | ||
| Застройка многоэтажными многоквартирными жилыми зданиями | 0,6 | 1,6 |
| Застройка многоквартирными жилыми зданиями малой и средней этажности | 0,6 | 1,6 |
| Общественно-деловая | ||
| Многофункциональная застройка | 1,0 | 3,0 |
| Специализированная общественная застройка | 0,8 | 2,4 |
| Производственная | ||
| Коммунально-складская | 0,6 | 1,8 |
| <*> Без учета опытных полей и полигонов, резервных территорий и санитарно-защитных зон.
Примечания 1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету организаций и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. При подсчете коэффициента застройки производственных объектов следует учитывать минимальные коэффициенты застройки, приведенные в СП 18.13330 и СП 348.1325800. При комплексном развитии жилой и нежилой застройки, а также при размещении жилой застройки в радиусе пешеходной доступности не более 1500 м от станций скоростного внеуличного транспорта коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки в пределах территории допускается увеличивать до 0,6 и 1,6 соответственно. 2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства. |
||